网站标志
相关评论
最新点评
更多点评 发表点评
发表评论
您的评价
差(1) 一般(2) 好(3) 很好(4) 非常好(5)
评论标题
评论内容
验 证 码
看不清?更换一张
匿名发表 
自定内容
申强钢铁 郑重承诺 品质保证 价格最优
文章正文
楼市正在清理库存,有望延续宽松政策
天津申强钢铁销售有限公司    2015-11-15 21:24:17    文字:【】【】【
  限于中国经济的增速减缓,中国经济总体来说发展较慢,尤其是对于楼市和钢市。对于现在的楼市来说正面临痛苦的去库存阶段,高层近日两次提到房地产去库存。业内人士指出,这意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点,未来政府层面有望继续出台具体措施,而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市,去库存措施也会相继出台。
  投资增速大幅回落
  中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。国务院总理李克强11月11日主持召开国务院常务会议,会议提出,以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
  高层近日接连提到房地产市场,引发市场关注。根据国家统计局11月11日公布的数据,2015年1-10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。
  2013年,全国房地产开发投资基本保持20%左右的上涨速度,而今年1-10月增速降至2.0%,创历史新低。亚豪机构市场总监郭毅认为,如果再不采取措施,房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP,为经济增长蒙上了一层阴影。
  根据国家统计局公布的数据,10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。
  在中原地产监测的21个城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年,另有三成城市消化周期为半年。
  中原地产首席分析师张大伟指出,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。
  目前市场的高库存现状和企业的资金压力导致全国土地投资不振、商品房开工不足,房地产开发投资告别高速增长时期,投资增速持续回落,投资占比近五成的三四线城市表现尤为突出。中国指数研究院[微博]认为,在投资增速下行的背景下,应加大去库存、改善房企投融资环境、多方位合理刺激企业投资。推进住房保障货币化,推进房地产税费改革,逐步解决三、四线城市落户和配套福利措施,助推行业平稳发展。而融资环境改善和税费改革推进并不能够改变行业竞争格局的演变趋势,未来房企数量趋势性减少,房企生存模式更趋规模性和专业性。
  宽松政策环境有望延续
  中国指数研究院认为,房地产政策方面,将有更多政策刺激住房消费,鼓励开发投资,促进楼市稳定,同时中央也将进一步推进长效机制完善。
  10月24日,央行再次“双降”,年末楼市翘尾添动力。当前宏观经济下行压力仍存,未来央行双降仍有空间,将会进一步利好楼市供需两端。10月召开的五中全会提出全面放开二孩政策,也将使住房需求产生结构性变化。中国指数研究院认为,短期来看,在年度销售目标和现金回款压力下,房企将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解,一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势;而部分三四线城市仍以去化为主,房价将保持平稳。
浏览 (445) | 评论 (0) | 评分(0) | 支持(0) | 反对(0) | 发布人:管理员
将本文加入收藏夹
脚注信息
Copyright  2013-2015 All Rights Reserved. 天津申强钢铁销售有限公司版权所有   津ICP备15003452号   
服务时间:周一至周日 08:30 — 20:00  全国订购及服务热线:022-60993633 
联系地址:天津市北辰区九园线与津围线路口向北1000米   邮政编码:300400